Especial Economia Andaluza 16-07-2020

92 Economía Andaluza SECTORES

INMOBILIARIO El e-commerce revoluciona la logística

Este segmento se dispara y los fondos buscan emplazamientos en las grandes ciudades andaluzas, mientras que el mercado de oficinas evolucionará para adaptarse al teletrabajo

Almacén de Amazon Megapark en Dos Hermanas

POR ELENA MARTOS

E

más habían teletrabajado hasta ahora le gustaría desarrollar sus tareas laborales desde casa al me- nos un día a la semana». El mer- cado de oficinas se puede orien- tar a crear puntos de encuentro, de coordinación y de lanzamien- to de trabajo para adaptarse a este nuevo entorno. Potencial La otra cara de la moneda es el sector logístico, que vivía un gran momento y ahora ha reforzado aún más su interés para los in- versores. «El comercio electró- nico había impulsado las inver- siones en infraestructuras logís- ticas, y ahora esta tendencia crecerá», afirma Alberto Larra- zabal, director del área industria y logística de la consultora CBRE. Las ventas online en España eran el 8% antes del coronavirus, mien- tras que la media europea es del 15%. «Ahora en nuestros país nos hemos situado en ese nivel en muy poco tiempo, y se han alcan- zado picos superiores al 30%; esto ha llevado a que el interés por crecer en la logística de todo tipo de productos crezca sensible- mente en este momento», remar- ca este experto.

l confinamiento ha sido un experimento social que acelerará tendencias que ya es- taban en marcha en

Andalucía es una comunidad con 8,4 millones de habitantes, un peso muy fuerte del sector tu- rístico y núcleos urbanos muy relevantes. «Hay un interés altí- simo en Málaga, todos quieren entrar aunque hay poco suelo para promover», advierte este ex- perto. En el caso de Sevilla hay entornos en pleno crecimiento como la Zona de Actividades Lo- gísticas (ZAL) del Puerto o Me- gapark en Dos Hermanas. De he- cho, en este último enclave se ha producido la mayor operación de España. Allí se está levantando en este momento el gigantesco centro logístico de Amazon, que estará listo antes de final de año. Se trata de una mole sobre una parcela de 165.800 metros cuya inversión final rondará los cien millones de euros sólo para la construcción. El promotor de las instalaciones de Megapark era el fondo de inversión Goodman, con el que la compañía de comercio electrónico firmó un contrato a veinte años en marzo de 2019, aunque posteriormente el cen- tro ha sido adquirido por el fon- do de inversión M&G por más de 200 millones. Según fuentes del sector, el de-

100 MILL. EUROS La inversión de Amazon ha sido un impulso decisivo para el desarrollo de Megapark 50.000 Son los metros del terreno que el fondo de inversión AQ Acentor va a comprar en Málaga

el en el sector inmobiliario. El día anterior al estado de alarma en Andalucía teletrabajaban el 6,9% de los ocupados (según un estudio de Adecco), un porcen- taje inferior a la media nacional (7,9%) y lejano al de comunida- des como Cataluña (9,3%). Esas cifras eran el fruto de un creci- miento lento y paulatino a me- dida que evolucionaban las tec- nologías digitales y la propia cul- tura corporativa en organizaciones y empresas. En dos meses el confinamiento transformó radicalmente la si- tuación y la mayoría de los em- pleos que tan solo requieren un ordenador para su realización se han trasladado desde la ofici- na hasta el domicilio en tiempo récord. La consultora inmobiliaria in- ternacional Colliers realizó un informe que ha tenido un gran impacto en el mercado de ofici- nas. En una encuesta realizada en plena crisis del Covid 19, con- cluye que «al 71% de los que ja-