Especial Economia Andaluza 16-07-2020

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94 Economía Andaluza SECTORES

Julio 2020

INMOBILIARIO El ladrillo ya hizo su cuarentena

Con los precios ya ajustados y la pro- ducción alineada con la demanda, los actores del negocio inmobiliario esperan que se pueda recuperar pronto el ritmo de actividad de los dos últimos años

curar que no se pare ningún pro- yecto por algún tipo de traba bu- rocrática», incide el presidente de Fadeco. Tendencia rota ¿Cuál es el punto de partida ac- tual? En 2019 la comunidad con- tabilizó 100.400 operaciones de compraventa. Los cambios en la ley hipotecaria, unido las incer- tidumbres sobre la economía que ya existían antes del coronavi- rus, provocaron un estancamien- to e incluso un leve retroceso con respecto al año anterior, pero las transacciones se mantuvieron por encima de la barrera de las 100.000 unidades. No era el único factor positi- vo: el mercado de la vivienda de segunda mano (que es más del 80% del total), retrocedía (-2,2%); pero la venta de inmuebles nue- vos —que es el segmento que ge- nera más empleo e inversión— avanzó un 4,4% (hasta rozar las 19.000 ventas). Una de las características de este nuevo ciclo del negocio in-

POR ALBERTO GARCÍA REYES

E

l «ladrillo» encara la nueva crisis en unas circunstancias radi- calmente distintas a las de 2008. «El desa-

durada y, por el momento, no se están produciendo renuncias so- bre aquellos inmuebles que ya estaban reservados», remarca, y añade que «salvo en las dos se- manas de parón total de la eco- nomía, el sector ha mantenido el empleo e incluso lo ha incremen- tado». El cambio de escenario que im- pone el Coivd 19 llega justo en el momento en el que la Consejería de Fomento está diseñando la Ley de Impulso para la Sosteni- bilidad del Territorio de Andalu- cía (Lista), con la que quiere ele- var la seguridad jurídica y pro- piciar un ordenamiento más flexible para acelerar las in- versiones. «Precisamente ahora es cuando debemos pro-

4,4% Es el porcentaje de crecimiento de viviendas de nueva construcción en 2019

rrollo de promociones se hace con una planificación prudente, solo se inician aquellas que tie- nen un porcentaje elevado de pre- ventas y una demanda contras- tada», apunta Francisco Martí- nez-Cañavate, presidente de la patronal Fadeco. A esto se le suma que tanto las empresas como las entidades financieras están saneadas y no existe en el mercado ese gran «stock» de ca- sas sin vender que generó el gran derrumbe de precios entre 2010 y 2013. «La adquisición de una vivienda es una decisión muy ma-