Especial Economia Andaluza 16-07-2020

ABC

96 Economía Andaluza SECTORES

Julio 2020

/// Un urbanismo más ágil

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subraya Juan Aguilera, presiden- te de la patronal hispalense Gaes- co. Además de la posición más só- lida de empresas y entidades, «los compradores tienen otro perfil y el mercado está muy ajustado a la realidad de la demanda que en la anterior crisis económica». En la Costa del Sol se detectará la situación real del sector a me- dida que se vayan reabriendo las fronteras. «Hay una población ex- tranjera con un poder adquisitivo muy alto que conoce bien la zona y sigue aspirando a pasar en Espa- ña una parte de su jubilación», aña- de el presidente de Gaesco. Nuevos hábitos El confinamiento provocará cam- bios en las tendencias de consu- mo. Los hábitos sociales que ha impuesto el coronavirus pueden favorecer la tendencia a adquirir viviendas nuevas en zonas resi- denciales, en el que se sacrifica la ubicación en el centro de la ciudad a cambio de gozar de más metros. «La sociedad ha estado encerrada en casa durante dos meses, mu- chos han anhelado tener terraza o una habitación más para poder teletrabajar». Todas estas circunstancias lle- van a que nadie espere un desplo- me de los precios en el sector. La consultora CBRE estima podría ha- ber un descenso más acusado en la vivienda de segunda mano (de entre el 6% y el 7%) que en obra nueva (donde se espera una correc- ción de entre el 2% y el 4%); y en zonas con escasez de oferta (como el centro de las grandes ciudades) no habrá grandes variaciones. La situación del precio de par- tida que es muy diferente a la de las anterior crisis. En 2008 el pre- cio del metro cuadrado era de unos 2.100 euros de media en España, mientras que hoy en día está en 1.650 euros. El esfuerzo para ad- quirir una vivienda es más redu- cido. «El porcentaje de renta dedi- cado al pago de la hipoteca en 2008 era superior al 50%, y ahora es del 32%», indican María Ciriza y Reyes Pariente, de BBVA Research. «El endeudamiento de las familias ha pasado del 171% en 2006 al 131% en 2019». señalan.

abocando a los ayuntamientos a aprobar planes generales que se pueden impugnar». El anteproyecto plantea un modelo urbanístico-terri- torial flexible. El Plan General pierde complejidad, se limita a establecer unas reglas claras y sencillas que se pueden acomodar a los cambios. También se reducen «trámites burocráticos a todos los niveles”, con medidas para la atracción de inver- sión y la generación de empleo, al priorizar la declaración responsable y la comunicación previa en actuacio- nes. «El planeamiento será más simple para que la transformación urbanística pueda acompasarse con urbanista Eduardo Martínez Zúñiga, se trata de una ley necesaria, pero también considera de que conjunto de la administración debe ir más allá, especialmente en la armonización de los informe sectoriales que debe presentar un proyecto. Para contrarrestar la coyun- tura los promotores están recor- dando algunas de las tradiciona- les peticiones del sector. Una de ellas es facilitar el acceso al mer- cado de los jóvenes que tienen capacidad de pago pero no han tenido hasta ahora capacidad de ahorro (actualmente el crédito al comprador cubre en torno al 75% del coste). «Con la concesión de un aval público del 20%, las entidades fi- nancieras podrían extender fá- cilmente el crédito hipotecario hasta el 95% del valor de la vivien- da», apunta Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de APCEs- paña. Fadeco, por su parte, ha pe- dido una revisión de la fiscalidad porque los impuestos que afec- tan a la vivienda representan el 30% final de la misma, así como la reducción del IVA del 10% al 4% en los años 2021 a 2023, lo que re- duciría el coste de adquisición, además de recuperar las deduc- ciones fiscales por compra de vi- vienda. las necesidades reales de cada momento». Para el arquitecto y

El Gobierno andaluz ha iniciado la tramitación de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) que integra a la Ley de Ordenación del Territorio de Andalucía y la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. «Habrá una simplificación normativa, pues se regula de forma coordinada la ordenación del territorio y el urbanis- mo», indica Carmen Compagni, directora general de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Una de las metas es «dinamizar el urbanismo y atraer inversión, dotando a los Ayuntamientos de más capacidad para una toma de decisiones rápida y concreta». Esta normativa propicia que los Planes Generales de Ordena- ción Urbana sean menos complejos y rígidos. Muchos de estos planes han acabado en los tribunales y hay sentencias que abocan a los munici- pios a padecer largas etapas de inseguridad jurídica. «La LISTA es necesaria porque no podemos seguir

FRANCISCO MARTÍNEZ-CAÑAVATE FADECO «Las obras no se han detenido y el sector ha generado empleo en estos meses»