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Luis Chabrera Director general de Grupo Q

14 Inmobiliaria

Sector inmobiliario, actualidad y futuro

Luis Chabrera Director general de Grupo Q

E l sector inmobiliario es relevante por su aportación al PIB nacional, pero mucho más por la creación de ciudades. Es el que construye los lugares donde vivi mos y pasamos nuestra existencia, te nemos las mayores inversiones de nuestra vida y nos ayuda a ser felices. Es más importante de lo que los números económicos nos digan. La situación inmobiliaria, en estos momen tos, puede decirse que se encuentra en una fase de normalidad, ya que se ha profesionalizado mucho a raíz de la última crisis del 2008. Tanto los promotores como las entidades financieras han avanzado mucho en ese sentido, lo cual es bueno para el sector. No obstante, no es capaz de satisfacer en estos momentos las necesida des sociales del país. La producción de viviendas está muy por de bajo de la demanda, en cantidad y precio. Es necesario poder realizar más viviendas. Sin embargo, el agente constructor en estos mo mentos no tiene capacidad de más ejecución, por la falta de mano de obra en el sector. Es preciso entrar de lleno en la industrializa ción de la construcción. En España se sigue cons truyendo prácticamente igual que hace décadas, y esto tiene que cambiar forzosamente desde el proyecto arquitectónico. Hay que cambiar los hábitos, buscando nuevas soluciones y mate riales. El sector constructor tiene que implicarse en la creación de nuevos sistemas y el promotor, aceptar esta revolución necesaria. Otro de los problemas actuales es la demora en los procesos administrativos. La consecuención de las licencias, acto reglado, ha pasado a eter nizarse. Desde el legislativo se ha regulado exce sivamente. Toca ahora simplificar y crear meca nismos que agilicen los procesos. Hay un campo importante por recorrer todavía con las declara

ciones responsables. Las entidades ur banísticas certificadoras son una buena solución, pero tienen que ser reguladas por las normativas municipales, con lo que volvemos a entrar en un proceso administrativo que, a la altura que es tamos, no ha habido ningún municipio en Andalucía que las haya regulado, y ya ha pasado tiempo desde la aproba ción de la lista. La creación de nuevos suelos se ha convertido en un proceso interminable. Hay que crear mecanismos que agili cen su existencia, es la única forma de poder hacer la tan necesitada vivienda asequible. Pero la ejecución de la vivienda ase quible tiene prácticamente los mismos costes que la vivienda libre, debido a los requisitos técnicos que debe cumplir. Por lo tanto, la única forma de abaratar es la creación de suelo barato y redu cirle los costes impositivos por parte de las administraciones, que ahora no tiene ningún tipo de bonificación. Re sulta imposible su promoción, ya que hay municipios cuyos precios máximos de venta hacen imposible su construc ción por estar por debajo de costes, y

tan alta que tiene la promoción, cual quier ayuda se rentabiliza impositiva mente inmediatamente. Otro aspecto que deberá cambiar en la construcción es dirigirla hacia la sostenibilidad, en dos frentes. Uno, en la construcción, con nuevos sistemas y eliminando la cantidad de residuos que se producen, o reciclándolos para dar les una segunda vida. Y otro es dotar a las viviendas de energías renovables, que en Andalucía con las horas de sol que tenemos es fácil, más nuevos sis temas que habrá que abordar como las mini eólicas. Hay subsectores de la promoción, como el de las oficinas, que no arran can, hay exceso, y no hay demanda o es muy baja, y solo en determinadas localizaciones, por lo que los suelos terciarios existentes deberán ser re convertidos de forma sencilla para su utilización. Sin embargo, va avanzado lenta mente el sector del Built to rent , pro mover para alquilar, pero que no des pegará como debe hasta que no se dé más seguridad a los propietarios de los inmuebles.

El sector inmobiliario no es capaz de satisfacer en este momento las necesidades sociales del país

hay que considerar que la vivienda es un bien de primera necesidad. Por fin se están tratando las ayudas a la adquisición de primera vivienda por jóvenes, mediante avales que permitan a los bancos dar hipotecas de un ele vado porcentaje sobre el precio. Espa ña es un país donde la costumbre es la vivienda en propiedad y, por lo tanto, hay que ayudar a su adquisición. Hay que considerar que, dada la fiscalidad

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