WELCOME HOME SEVILLA 2024

03 04 06 08 10 12 14 16 18 Welcome Home, un lugar de encuentro Plano del salón Welcome Home Sevilla Luces y sombras en el mercado inmobiliario en 2023 Sevilla, a la vanguardia del urbanismo con la promoción de viviendas de Metrovacesa Andalucía, tierra de oportunidades para la vivienda asequible Sevilla para vivir AQ Acentor, el bienestar como forma de vida Grupo Insur: tantos tipos de hogares como tipos de vida La compraventa remontará si los tipos de interés acompañan, según pisos.com Sumario Welcome Home

WELCOME HOME SEVILLA 23 I 24 Febrero 2024

Comercializa: ABC Sevilla C/ Albert Einstein, 10 954 488 600 Redacción Carmen Juárez la Casa Silvia Mateo López Diseño y maquetación MJ Torres-Ternero A

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un lugar de encuentro Welcome Home,

E l mayor encuentro del sector in mobiliario en Sevilla vuelve una vez más. Organizado por ABC, el salón inmobiliario, uno de los mayores de Andalucía, celebrará su décima edición entre el 23 y el 24 de febrero. En sus ediciones anteriores, Welcome Home logró cientos de ventas y puso en contacto a miles de profesio nales del sector. La jornada destaca por ofrecer cali dad, exclusividad, experiencia y profe sionalidad, además de promociones inmobiliarias de diseño en ubicaciones privilegiadas y proyectos arquitectóni cos exigentes y cuidados al detalle. De esta manera, Welcome Home se conso lida como una de las citas ineludibles tanto para los profesionales del sector como para los ciudadanos interesados

en el mercado inmobiliario. Las ventajas de las que pueden disfru tar los asistentes a la jornada pasan por acceder a descuentos, ya que las com pañías aprovechan para dar a conocer nuevas promociones, ofertas en prime ras y segundas viviendas, así como un amplio catalogo en alquileres y Vivien das de Protección Oficial (VPO). Tener la oportunidad de recibir aseso ramiento por parte de los mejores pro fesionales del sector también es una de las ventajas del salón inmobiliario, ya que logra conectar a los visitantes con los expertos más cualificados. En esta edición, Welcome Home conta rá con la participación de más de treinta expositores, entre los que se encuentran las principales empresas del sector.

ESPECIAL SALÓN INMOBILIARIO

Luces y sombras del mercado inmobiliario en 2023 Durante todo el año, los precios de la vivienda han continuado incrementando, mientras que el número de operaciones ha descendido

E l debate sobre la vivienda ha vuelto estar en el punto de mira en el último año. El sector residencial ha sido uno de los pro tagonistas de la agenda del Gobierno en 2023 después de la aprobación de la Ley de la Vivienda. En paralelo, las principales constructo ras del país han continuado firmes en su apuesta por incrementar sus carteras, las asociaciones continuaron reclamando más viviendas protegi das, mientras que la demanda caía y los precios seguían al alza. El pasado 24 de mayo se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la nueva Ley de Vivien da, aprobada después de un consenso pírrico y lleva desde entonces en el centro del debate del mercado inmobiliario. El texto es la primera ley estatal que garantiza el derecho de a una vivien da diga, aunque está sembrada de puntos polé micos que llevaron a las compañías del sector a alzar la voz. Entre los aspectos controvertidos de la ley destaca la mayor protección ante desahu cios, tope a las actualizaciones de las rentas o definición de zonas tensionadas. Una de las consecuencias del cambio legisla tivo, además de generar inseguridad jurídica, ha sido un descenso de la oferta del alquiler de la vi vienda y un incremento de precios, según denun ció en diciembre la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). Según el último estudio de la entidad, el 45,5% de las agencias señaló que los arrendadores estaban endureciendo los requisi tos, que un 15,4% de los propietarios trasladaron sus viviendas a alquiler temporal y que otro 13% lo hicieron hacia el mercado de compraventa. También las estadísticas han demostrado que las transacciones en el mercado residencial ca yeron en 2023 con un retroceso de la compraven

ta de viviendas en España del 11,2% en compara ción con el año anterior, según datos publicados por el Consejo General del Notariado. Por su par te, la concesión de nuevos prestamos hipoteca rios para adquirir una vivienda registró una caída del 21,3%. Las cifras muestran que la recupera ción de la actividad inmobiliaria que se observó en 2021 y 2022, justo después de la pandemia, se ha frenado en 2023, mientras que los precios continuaron ascendiendo.

Lupa en Andalucía y Sevilla El dato en Andalucía está por deba jo de la media nacional. Según el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas en la re gión descendió un 12,4% en 2023, mientras que los precios regis traron un alza del 3,3% A fecha de noviembre, los últimos datos aportados por el Instituto Nacio nal de Estadística (INE) muestran que las compra ventas de vivienda en Andalu

cía retrocedieron un 15,2% frente al mismo mes del año anterior, hasta 4.983 operaciones. Con todo, el dato se sitúa muy por encima del de antes de la pandemia, registrando un alza del 3,7% respecto a noviembre de 2019 en la com praventa de viviendas. Pese a las nubes negras que azotan al mercado inmobiliario debido a la nueva legislación y los datos macroeconómicos, las principales promotoras españolas han continuado firmes en su apuesta por in crementar sus carteras de activos.

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La concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda registró una caída del 21,3%. La compraventa de viviendas en Andalucía descendió un 12,4% en el último año En Sevilla, las principales promotoras han continuado aumentando su cartera en el último año

En Sevilla, es el caso de Metrovacesa, con la puesta en marcha de una promoción de vivien das en Palmas Altas; o Aedas Homes, con su nueva promoción en la Avenida de Jerez, junto al Hospital Militar. También promotoras como Habitat Inmobiliaria o AQ Acentor han seguido ampliando su cartera en el último año. Proyección de futuro Con todo, el futuro parece más optimista. La inversión inmobiliaria se reactivará, marcando un crecimiento entre el 5% y el 10% en 2024 gracias a la previsible bajada de los tipos de interés y la moderación de la inflación, según datos de la consultora Cbre. Para los próximos años también está previs to que la vivienda se abarate en España, que frenará su racha alcista este año, bajando un 0,3%, aunque volverá a retomar las subidas en 2025 y 2026 con alzas del 1,5% y del 2%, res pectivamente, según un informe de S&P Glo bal Ratings.

EVOLUCIÓN DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS

EN NÚMERO DE OPERACIONES

144.391

136.696

126.430

112.580

111.171

98.064

95.152

84.896

78.029

71.088

61.008

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Fuente: Consejo General del Notariado

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Sevilla, a la vanguardia del urbanismo con la promoción de viviendas de Metrovacesa La promotora impulsa un modelo urbanístico renovador a través de sus desarrollos en Palmas Altas y en la Cruz del Campo junto a Nervión

L a ciudad de Sevilla es tradicionalmente un polo de crecimiento po blacional debido a las oportunidades que ofrece para vivir. Desde su amplia oferta cultural y laboral hasta su gran variedad de ocio, la capital an daluza es una ciudad atractiva con una alta demanda de vi vienda nueva, especialmente en zonas como el anillo verde, autovía ecológica que tendrá 42 kilómetros de longitud. Conscientes de esta oportuni dad, Metrovacesa ha impulsa do uno de sus proyectos más innovadores: la creación del barrio sostenible de Isla Natu ra en Palmas Altas. Así nace la ciudad del futuro en Sevilla con Isla Natura como modelo de Smart City. La promotora, a través de sus ambiciosas políticas de soste nibilidad, ha enfocado en este territorio un doble eje de ac tuación basado en la oferta de

vivienda nueva, de calidad y sostenible, así como en el desarrollo urbano con el objetivo de mejorar territorios y comunidades. El modelo está orien tado en usos mixtos, integrando las promociones residenciales con espacios públicos concebidos para el disfrute de los residentes. Tanto es así que ha alcanzado la venta del 57% de las viviendas de sus 15 proyectos en comercialización en Isla Na tura en estos dos últimos años. El barrio, con 67 hectáreas y más de 180.000 metros cuadrados de zonas verdes y espacios públicos de interés, ofrece un gran aliciente en el que desarrollar la vida cotidiana. Estas áreas, dedicadas a centros educativos, deportivos y de ocio, están concebidas para el disfrute de los re sidentes y para el desarrollo próspero de la co munidad. Además, la cercanía a Los Bermejales

En la actualidad, Isla Natura desarrolla 650 vi viendas en sus 11 promociones de renta libre y 326 en 4 promociones de viviendas protegidas. Con el fin de adaptarse a las necesidades de los futuros habitantes, en vivienda libre se ofrecen tanto viviendas plurifamiliares en Residencial K2, Residencial Aneto, Residencial Etna, Residencial Navacerrada, Torre Arenal, Residencial Teide y Residencial Himalaya; como unifamiliares en Vi llas del Támesis, Villas del Tíber, Villas del Sena y Villas del Nilo. No podemos olvidar la importante apuesta por el desarrollo de vivienda protegida de tipología plurifamiliar ofertada en los residen ciales Sierra de Cazorla, Sierra Morena, Sierra Nevada y Sierra de Aracena. Siguiendo con el se llo de la promotora, todos estos proyectos están

al Centro Comercial Lagoh y a la nueva Ciudad de la Justicia junto a los accesos norte y sur a la ciudad, unen a sus habitantes con Sevilla, una gran conexión al núcleo urbano. Palmas Altas, el futuro pulmón verde En materia de sostenibilidad, Palmas Altas será un pulmón verde gracias a la instalación de zo nas ajardinadas con más de 4.000 árboles, de es pecies adaptables al cambio climático y gestión eficiente del agua gracias al sistema más actual de drenaje urbano sostenible. La zona fomenta rá la movilidad sostenible con carriles bici en el nuevo sistema de supermanzanas y la eficiencia energética con una red de alumbrado público con la más puntera energía LED.

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En estos últimos dos años, Metrovacesa ha alcanzado la venta del 57% de las viviendas de sus 15 proyectos en comercialización en Isla Natura Palmas Altas será un pulmón verde gracias a la instalación de zonas ajardinadas con más de 4.000 árboles

Residencial Aneto. Isla Natura

diseñado bajo los estándares más estrictos de sostenibilidad acreditados con Sello DO MUM, propio de Metrovacesa y el Sello Ver de de Vivienda Sostenible. Además, también incluye garantías de eficiencia energética y de ahorro. El diseño y empleo de materiales de calidad se han concebido para complacer el deseo y necesidades de las comunidades. No obstante, la promotora es propulsora de la sostenibilidad en todas sus promociones y zonas en las que está presente. Es por ello por lo que en la antigua fábrica de CruzCam po, junto a Nervión, implementa estas mis mas políticas a través de nuestro residen cial Torremagna, con 91 viviendas de 2 a 4 dormitorios. En estos complejos urbanos se hacen esfuerzos por ofrecer zonas comunes ajardinadas y amplios espacios que com plementan la funcionalidad de las viviendas, con certificaciones de eficiencia y empleo de elementos sostenibles. La concepción de espacios amplios con grandes ventanales y terrazas son un aporte de diferenciación en cuestión de vivienda en centros urbanos sin sacrificar el confort de los residentes. A través de sus diferentes promociones en Sevilla, Metrovacesa impulsa un modelo ca talizador de cambio en cuanto a urbanismo y vivienda se refiere. La consciente necesidad de fomento de la sostenibilidad y cuidado de las comunidades son los preceptos que mueven a la promotora para ofrecer un equi librio entre calidad, vanguardia y confort al conjunto social de las zonas en las que está presente, siempre con políticas de beneficio a las comunidades en el horizonte.

Vivienda Villas del Nilo. Isla Natura

Villas del Támesis. Isla Natura

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El Gobierno andaluz ha desplegado una batería de subvenciones a promotores y se ha aliado con el sector inmobiliario para impulsar la construcción de más de 6.000 viviendas en alquiler Andalucía, tierra de oportunidades para la vivienda asequible

E l Gobierno andaluz ha dado en los últimos cinco años un giro a las políticas de vivien da, centrado en allanar el camino para la construcción de viviendas a precio asequi ble. «Andalucía es ahora el territorio con más ac tividad del sector inmobiliario gracias el diálogo y escucha de la Junta con los promotores», ha dicho la consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz. Con ese saber entender las necesidades del sector nació el Plan Vive en Andalucía 2020-2030. Con esta hoja de ruta, la Junta de Andalucía ha desplegado una ba tería de ayudas que se han traducido en acuerdos para más de 6.000 nuevas viviendas que forman parte de la mejoría del sector: ahora se certifica el triple de viviendas protegidas. El Plan Vive se marca incrementar el impulso a la promoción de viviendas, la rehabilitación del parque residencial y la lucha contra la exclusión residencial. En ese camino que Andalucía está construyendo ha encontrado como refuerzo los fondos europeos Next Generation, que la Junta gestiona a través del Plan Ecovivienda. Andalucía generará un volumen de 1.000 millones de euros en subvenciones y una inversión inducida sin pre cedentes de la mano de todos estos planes. Desde 2019, se han entregado subvenciones a promotores públicos y privados a través del Pro grama de Fomento del Parque de Viviendas en Al quiler, que han propiciado que haya entregadas, próximas a entregar o en construcción 71 pro mociones con más de 2.500 nuevas viviendas en alquiler asequible. Sólo estas ayudas han genera do una inversión global de 260 millones y 11.107 empleos en el sector de la construcción. El Gobierno andaluz publicó en 2023 una nueva convocatoria, la cuarta en 4 años, enfocada a ma yores y personas con discapacidad: desde alo jamientos con servicios y zonas comunes hasta modelo cohousing o intergeneracional. La Junta ha suscrito acuerdos para otras 853 nuevas vi viendas en alquiler asequible. En esta línea avanza también el Plan Ecovivien da con el Programa de ayudas a la construc ción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes. Financiado con 173 millones de los Next Generation, impulsará la construcción de alrededor de 3.500 viviendas. Muchas se llevarán a cabo en colaboración públi co-privada, mediante la concesión de un derecho de superficie por un plazo de 50 a 80 años, o me diante promoción directa. Hasta la fecha se han firmado acuerdos de comisión bilateral para 58 promociones tanto en capitales (Sevilla, Málaga, Cádiz y Almería), como en municipios como San Fernando, Conil, Chiclana, Lebrija, Encinarejo o

La consejera Rocío Díaz entrega las llaves de las viviendas en alquiler en Morón de la Frontera en Sevilla

nar la entrada, impuestos y demás gastos que la compraventa y la financiación que conllevan. El Programa Garantía Vivienda Joven se aplica para viviendas con un precio de hasta 295.000 euros, si bien se puede incrementar en un 20% para viviendas con clasificación energética A o B. Con esta medida no solo se facilita el acceso a la vivienda, sino que también se incide en el im pulso de la actividad económica, en la promoción del empleo y en el mayor desarrollo de la activi dad financiera. 10 En 2023, el Gobierno andaluz publicó una nueva convocatoria, la cuarta en 4 años, dirigida a mayores y personas con discapacidad: desde alojamientos con servicios y zonas comunes hasta modelo cohousing o intergeneracional

Baza. Estas firmas suponen, de momento, la con cesión de 119 millones para 2.581 viviendas. Sin embargo, la mayor inversión del Plan EcoVi vienda se destina a la rehabilitación de viviendas, con más de 500 millones de euros. Sólo el pro grama de barrios actuará en 24 áreas delimitadas para la rehabilitación energética de 5.336 vivien das. Además, la convocatoria de ayudas a la re habilitación de edificios y viviendas prevé actuar en otras 27.000 viviendas. Garantía Vivienda Joven La Consejería de Fomento, Articulación del Te rritorio y Vivienda también ofrece facilidades a los jóvenes de hasta 35 años en la compra de su primera vivienda. El Programa Garantía Vivienda Joven garantiza un aval de hasta el 15% del prés tamo hipotecario, para que cuenten con hasta el 95% de financiación. Este préstamo adicional ayuda a muchas familias que, aun contando con ingresos suficientes para hacer frente a las cuo tas del préstamo, no han podido ahorrar para abo

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Sevilla para vivir

Transformando Sevilla: un ambicioso plan de promoción y rehabilitación de viviendas para 2024-2026

E l compromiso del Ayuntamiento de Sevilla, a través de la empresa municipal de vivien da, Emvisesa, está a punto de marcar un hito significativo en la historia urbana de la ciudad. Bajo una nueva dirección, el Ayuntamien to se embarca en un plan sin precedentes que re fleja la determinación de construir un futuro más sostenible, inclusivo y accesible para todos los residentes de Sevilla. Compromiso municipal: responsabilidad que transforma Detrás de cada proyecto hay una visión comparti da por el Ayuntamiento de Sevilla, único accionis ta de Emvisesa. La voluntad de abordar las nece sidades habitacionales de la ciudad se manifiesta en un compromiso sólido que trasciende las ex pectativas. Este plan audaz es un testimonio del papel activo y orientado a la comunidad que el Ayuntamiento desempeña, asegurando que la vivienda sea una realidad asequible y accesible para todos los sevillanos, tal y como se ha com prometido el alcalde de Sevilla, José Luis Sanz. Emvisesa está lista para cambiar el panorama de la vivienda en Sevilla. La mayoría de las vi viendas y alojamientos se ofertarán en alquiler, reflejando nuestro compromiso con la creación de comunidades dinámicas y accesibles. El alqui ler no solo proporciona flexibilidad a los residen tes, permitiéndoles adaptarse a las cambiantes

circunstancias vitales, sino que también elimina algunas de las barreras tradicionales para el ac ceso a la vivienda, facilitando a un mayor número de sevillanos el disfrute de hogares de calidad sin la carga financiera inicial de la compra. Además, esta estrategia contribuye a la construcción de una sociedad más inclusiva, donde la diversidad de ingresos y situaciones familiares encuentra en el alquiler una solución habitacional equitativa y sostenible. Innovando a través de la diversidad: obra nueva y rehabilitación Este enfoque equilibrado entre la creación y la restauración no sólo promueve la sostenibilidad urbana, sino que también enriquece la identidad cultural de Sevilla. En un hito significativo para la transformación ur bana de Sevilla, el Ayuntamiento de Sevilla ha in augurado la Oficina municipal de asesoramiento en materia de accesibilidad, ascensores y eficien cia energética. Esta iniciativa, operativa desde el pasado 15 de diciembre, surge tras el compromi so del alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, como respuesta a la necesidad apremiante de mejorar la calidad de vida de los sevillanos, abordando problemas clave en la ciudad. La nueva oficina, compuesta por un equipo espe cializado de seis profesionales técnicos, se erige como un recurso esencial para los residentes

que buscan soluciones a desafíos habitacionales específicos. Desde la carencia de ascensores en aproximadamente 10.000 edificios hasta la falta de accesibilidad en 100.000 viviendas, la oficina se compromete a ofrecer asesoramiento integral. Además, los ciudadanos interesados pueden ac ceder a información detallada y programar citas presenciales a través del correo electrónico ase sora@emvisesa.org. El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, subrayó la importancia de abordar no solo la instalación de ascensores, sino también la mejora de la eficien cia energética en la ciudad. Con más del 80% de los edificios con la más baja calificación energé tica, la oficina se posiciona como un catalizador para implementar soluciones sostenibles, como la instalación de placas solares, y mejorar la en volvente de los edificios. La inauguración de esta oficina no solo cumple con una promesa electoral del alcalde José Luis Sanz, sino que representa un compromiso tangi ble con la mejora de la habitabilidad de los ho gares sevillanos. Con la intención de establecer acuerdos con entidades superiores y colaborar estrechamente con administradores de fincas y colegios profesionales, la Oficina constituye un aliado fundamental para aquellos que buscan contribuir al progreso de Sevilla hacia un futuro más accesible y sostenible. Viviendas y alojamientos: un equilibrio bien calculado Emvisesa no sólo construirá hogares, sino que también está fomentando comunidades vibran tes y dinámicas en toda la ciudad. En resumen, el nuevo plan de promoción y re habilitación de viviendas de Emvisesa para los años 2024 a 2026 no sólo representa un hito en la historia de la vivienda pública en Sevilla, sino que también encarna el compromiso del Ayunta miento de Sevilla y de su alcalde en la creación de un entorno habitacional más justo, inclusivo y sostenible. El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, subrayó la importancia de abordar no solo la instalación de ascensores, sino también la mejora de la eficiencia energética en la ciudad

José Luis Sanz, alcalde de Sevilla, con vecinos de una promoción de Emvisesa

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Grupo Insur, compañía inmobiliaria con más de 75 años de experiencia, pone a disposición del público sevillano diferentes proyectos en función de las necesidades de cada familia. Chalets con jardines, pisos con terrazas, espacios multiusos o amplias zonas comunes al aire libre son algunas de las características con las que cuentan las viviendas que el grupo desarrolla en las principales zonas de expansión de Sevilla Grupo Insur: tantos tipos de hogares como tipos de vida

Más de 15 proyectos en Entrenúcleos Ubicado en el término municipal de Dos Herma nas y junto a Montequinto, se encuentra Entrenú cleos, un lugar estratégico en donde la apuesta pública y privada ha tomado impulso en los úl timos años, llegando a convertirse en la zona de mayor expansión de Sevilla. Grupo Insur fue pionero en apostar por este de sarrollo urbanístico en el año 2015, contando en la actualidad con 15 proyectos en la zona, entre entregados y en desarrollo. Entrenúcleos es una zona ideal para aquellos que buscan tranquilidad y naturaleza. Contando con amplias avenidas y servicios de todo tipo, se convierte en la opción perfecta para vivir, hacer deporte al aire libre, pasear o disfrutar de sus par ques y espacios al aire libre. Actualmente, el grupo tiene en comercialización diferentes promociones como Selecta ática e In sur Atenea, para aquellos que busquen pisos con terrazas y amplias zonas comunes con todo tipo de servicios comunitarios; e Insur Creta o Insur Ares III, dos opciones perfectas para quienes prefieran vivir en la tranquilidad y exclusividad de un chalet con jardín y porche, sin renunciar a amplias zonas comunes con piscinas y zonas ajardinadas. Insur Altos del Aire, un nuevo ecosistema urbano en Tomares En el corazón del Aljarafe, en Tomares, Grupo In sur está desarrollando un proyecto urbanístico de más de 450 viviendas en la zona alta de la locali dad, con inmejorables vistas hacia Sevilla y hacia el Parque Olivar del Zaudín. Actualmente, el grupo está construyendo Insur Altos del Aire Mistral, un exclusivo residencial de 200 viviendas de 2 a 4 dormitorios. Un proyecto arquitectónico singular que ha sido concebido para maximizar las vistas desde todas las vivien das, gracias a la fachada aterrazada a diferentes alturas que ofrece el residencial. Completas zonas comunes con club social de uso exclusivo, gimnasio y piscina, tanto para ni ños como para adultos. Además, cuenta con su perficie destinada a uso comercial y con un par king subterráneo con plazas de aparcamiento. y trasteros.

Insur Bermes, la opción perfecta para quienes prefieren vivir en la capital En el barrio de Los Bermejales y junto al antiguo Hospital Militar, Grupo Insur ha puesto en marcha dos exclusivos residenciales para aquellos que buscan calidad sin renunciar a vivir a un paso del centro de la ciudad. Bermes I y Bermes II son dos residenciales de pocas viviendas, 42 y 38, respec tivamente, todas con terrazas y jardines, brindan do así la posibilidad de disfrutar de un espacio al aire libre en el hogar. Además, el residencial dispone de unas magníficas zonas comunes con piscinas y zonas verdes, ideales para realizar di ferentes actividades al aire libre. Cada vivienda ha sido diseñada para garantizar el máximo confort en casa, con zonas comunes privi legiadas en un entorno único de la capital sevillana.

Una oportunidad única en Sevilla capital Residencial Santa Aurelia es una promoción de pisos con terrazas y unas increíbles zonas comunes con piscina, salón social, gimnasio y zona de juegos infantiles asegurando la diver sión de los más pequeños. El residencial dispo ne también de garajes y trasteros para mayor comodidad. Es la opción ideal para quienes busquen una vivienda de calidad a un precio irresistible en Se villa capital lista para entrar a vivir, en el barrio de Cerro- Amate, una zona muy bien comunica da con el centro de la ciudad. Además, el barrio cuenta con todos los servicios necesarios para el día a día, con una amplia oferta de parques, cole gios y zonas de restauración.

Más información sobre Grupo Insur: T. 900 920 062 info@grupoinsur.com grupoinsur.com

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El encarecimiento de las hipotecas ha retraído las operaciones. Con la inflación bajo control, el BCE flexibilizará su postura La compraventa remontará si los tipos de interés acompañan, según pisos.com

D esde que el Banco Central Eu ropeo cambiara las reglas del juego en materia hipotecaria, las compraventas levantaron el pie del acelerador. Sin embargo, a pesar del escenario inflacionista y de que las condiciones de financiación no han sido tan atractivas a lo largo de 2023, la demanda se mantuvo ac tiva en la búsqueda de vivienda. La pulsión por convertirse en propietario continúa planeando por la mente de muchos potenciales compradores, solo que las operaciones se meditan y tardan más en cerrarse. Ahora que la escalada de los tipos de interés parece que toca a su fin, el mercado hipotecario se está animan do y es posible que veamos como en la segunda mitad de 2024 comienzan a bajar. Este escenario propiciará que las compras al contado vuelvan a quedar eclipsadas por los préstamos para la compra de vivienda, aunque siempre habrá inversores que prefie ran saltarse los trámites e intereses bancarios. La remontada podría quedar empe ñada por uno de los obstáculos casi estructurales del mercado: la falta de la oferta. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «sigue ha biendo poca oferta y mucha deman da, no solo nacional, sino extranjera, lo que profundiza el desequilibrio». Es esta tensión la que hace que los precios de venta apenas reflejen mo vimiento, e incluso suban. El experto admite que «se construye poco desde hace ya bastante años, algo especial

que en el mismo mes del año anterior. De este modo, se evidencia una profunda caída en la la concesión de hipotecas, con un descenso inte ranual del -40%. Importantes subidas de precio Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, correspondiente a enero de 2024, la vivienda de segunda mano en Sevilla tuvo un precio medio de 1.610 euros por metro cuadrado, siendo la tercera provincia más cara de Andalu cía, por detrás de Málaga (2.964 €/m²) y Cádiz (1.824 €/m²). La cifra registrada arrojó una subi da del 7,73% frente al año pasado. Por su parte, la capital sevillana registró un ascenso frente a enero de 2023 del 8,46%. Con un precio medio de 2.383 euros por metro cuadrado, fue la décimo quinta capital más costosa de España. En cuanto al alquiler, el informe mensual de pi sos.com confirmó que Sevilla tuvo un precio de 7,27 euros por metro cuadrado el pasado mes de enero, siendo la tercera provincia más cara para los inquilinos de la región, teniendo por delante a Málaga (12,05 €/m²) y Cádiz (9 €/m²). La provin cia registró el un ascenso interanual del 15,95%, el más marcado de la autonomía y octavo más llamativo del país. En cuanto a la capital sevilla na, el precio por metro cuadrado en alquiler se situó en los 12,04 euros en el primer mes del año, siendo la undécima capital española más cara y registrando una subida interanual del 16,35%. En clave hipotecaria, Sevilla provincia acumuló 1.242 hipotecas sobre vivienda en el pasado mes de noviembre, también según el INE, 841 menos que en el mismo mes del año anterior

mente notable en el ámbito de la vivienda pública, pues vamos muy por debajo de lo que realmente sería necesario». El mercado inmobiliario en Sevilla Los datos más recientes sobre compraventa de vivienda en la provincia de Sevilla apuntan a un total de 1.709 operaciones en noviembre de 2023, por encima de las 2.158 que se recogieron

en el mismo mes del año anterior, según el Insti tuto Nacional de Estadística (INE). Mientras que las firmas de segunda mano han caído un -25% interanual, las de promociones de obra nueva han crecido un 2%. En clave hipotecaria, Sevilla provincia acumuló 1.242 hipotecas sobre vivienda en el pasado mes de noviembre, también según el INE, 841 menos

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