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Sumario WELCOME HOME SEVILLA

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PLANO DEL SALÓN DE WELCOME HOME SEVILLA

EL SECTOR INMOBILIARIO, UN MERCADO ESTABLE QUE NO HA FRENADO SU CRECIMIENTO

EMVISESA: SEVILLA ES CONVIVIR

LA VIVIENDA CONSOLIDARÁ SU BUEN RITMO EN 2023, SEGÚN pisos.com JUNTA DE ANDALUCÍA: HASTA 6.000 VIVIENDAS Y MÁS DE 650 MILLONES DE INVERSIÓN

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PROGRAMA TÉCNICO DE WELCOME HOME SEVILLA

Comercializa: ABC Sevilla C/ Albert Einstein, 10 954 488 600 Redacción y maquetación: Mª Jesús Guzmán García MJ Torres-Terenro A. WELCOME HOME SEVILLA 16-17 MARZO 2023

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Los días 16 y 17 de marzo se celebrará la novena edición de Welcome Home Sevilla, el salón inmobiliario de referencia en Andalucía, donde los asistentes encontrarán un gran abanico de ofertas y el asesoramiento de los mejores profesionales EL SECTOR INMOBILIARIO, UN MERCADO ESTABLE QUE NOHA FRENADO SU CRECIMIENTO

W elcome Home Sevilla (WHS), una de las citas in- eludibles en el calendario inmobiliario, vuelve a abrir sus puertas este 2023. El evento, organizado por El Acento, cuenta con el patrocinio de ABC de Sevilla y Banco Santader, así como con la colaboración de Emvisesa, Junta de Andalucía y Pisos. com. El 16 y 17 de marzo la novena edición de este salón inmobiliario, al que se puede acceder de forma gratuita, reunirá en el Hotel NH Collection a profesionales del sector con personas interesadas en la com- pra, venta y alquiler de inmuebles, oficinas o locales comerciales. Todos ellos podrán recorrer y disfrutar de cerca de 40 expo- sitores ; también podrán encontrar nuevas promociones, ofertas en primeras y segun- das viviendas, así como un amplio catálo- go en alquileres y Viviendas de Protección Oficial (VPO); un gran abanico de ofertas permite encontrar inmuebles que se ajustan a todos los bolsillos y necesida- des presupuestarias. Los particulares pue- den conocer así la oferta inmobiliaria que hay en Sevilla, su área de influencia y otros puntos de Andalucía. En la misma línea, el hecho de que WHS cuente con la presencia de las empresas referentes del ámbito inmobiliario implica que también tenga a los mejores profe- sionales del sector: los visitantes del salón tendrán acceso a los expertos más cua- lificados, cuya experiencia servirá para aclarar cualquier duda y ayudar a todos aquellos que estén a punto de decidirse por la compra o alquiler de un inmueble. El objetivo de la exposición es proporcionar la información y el asesoramiento necesa- rio para que los clientes puedan realizar la

compra de un inmueble con la certeza de que será la mejor opción para ellos. Además, la feria no solo sirve para poner a los clientes en contacto con expertos del sector, sino que se perfila como el espacio ideal para que se generen y estrechen vín- culos y colaboraciones entre los profe- sionales , así como entre estos con promo- tores y proveedores. El evento se enmarca además dentro de un mercado estable que, a pesar de la pandemia del Covid-19 y los malos augurios económicos que la acompañaban, no ha frenado su creci- miento. De hecho, contra todo pronóstico, el sector inmobiliario se ha posicionado como uno de los motores para la reactiva- ción económica. COMPRAVENTA DE VIVIENDAS Las operaciones de compraventa de vivien- da marcaron en 2022 su registro más alto desde los años de la burbuja inmobiliaria. Según los datos publicados el pasado mes de febrero por el Instituto Nacional de Es- tadística (INE) y recogidos por ABC, « se tramitaron 649.494 transacciones , lo que supone la mayor cifra desde las

LAS OPERACIONES DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA MARCARON EN 2022 SU REGISTRO MÁS ALTO DESDE LOS AÑOS DE LA BURBUJA INMOBILIARIA EL METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS COMPRA- DAS EN NOVIEMBRE DE 2022 ALCANZÓ LOS 1.570 EUROS, SEGÚN EL INE

más de 775.000 que se regis- traron en 2007, en los esterto- res del boom de la vivienda que derivó en la gran crisis financiera».

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«La principal diferencia con la fotografía de entonces es el menor peso de las adquisi- ciones de vivienda nueva. El año pasado solo el 18% de las transacciones regis- tradas fueron compras de vivienda de nueva planta , en tanto que la parte más relevante de los movimientos del mercado se explicaron por intercambios de vivien- das usadas. En concreto, la compraventa de inmuebles de segunda mano sumó 532.459 transacciones, tras crecer cerca de un 18% respecto a 2021; en tanto que las operaciones de vivienda nueva alcanzaron las 117.035 operaciones, un 2,6% más», pro- seguía este diario. Sin embargo, como contrapunto, los datos del INE también revelan un cambio de ten- dencia en el mercado al calor del encare- cimiento de los créditos hipotecarios. «En diciembre de 2022 el número de transac- ciones registradas retrocedió un 10% res- pecto a las registradas en el mismo mes de 2021, poniendo fin así a 21 meses conse- cutivos de crecimientos interanuales. Res- pecto al mes de noviembre, el número de operaciones se desplomó un 21%», se expli- caba desde ABC. En cuanto a los precios medios, exponen desde la agencia de datos EpData basán- dose también en la información revelada por el INE, « el metro cuadrado de las vi- viendas compradas en noviembre de 2022 alcanzó los 1.570 euros . En compa- ración con el mismo mes del año anterior el precio medio de la vivienda ha expe- rimentado una variación del 1,23%». Por ello, el importe que las familias destinan a su hogar sigue ocupando la mayor par- te de su endeudamiento. En concreto, «la deuda de los hogares destinada a pagar la compra de la vivienda se situó en 510.421,9 millones de euros en enero de 2023 sobre una deuda total de 695.856,04 millones de euros», añaden desde EpData. Estas cifras también explican que la compra de la vi- vienda sea una de las preocupaciones más frecuentes entre los españoles : en el

mercado de alquiler de vivienda, detalla que el precio más habitual que pide el mercado español para poder acceder a una casa de alquiler es de 1.190 euros al mes , lo que se suma a que el país presen- ta un parque de este tipo de inmueble con un coste asequible (el 8,5%) inferior al que es habitual en Europa, donde roza el 10%. Según el estudio, España necesitaría po- ner en el mercado cerca de dos millones de viviendas en alquiler para equiparse a sus vecinos europeos. Esta necesidad se concentra en regiones como Andalucía, Comunidad Valenciana y Galicia, mientras que es menos acuciante en la Comunidad de Madrid o Cataluña. DE CARA AL FUTURO El mundo se cambia y evoluciona mientras que los distintos sectores económicos tra- tan de seguirle el ritmo. El inmobiliario no es una excepción y, en vista de que es uno de los que más impactan en el medioam- biente, se ha fijado como prioridad con- vertirse en una industria limpia a corto y largo plazo . Además, explora las nuevas vías de negocio que abren incipientes mundos paralelos como el metaverso (un mundo virtual al que los usuarios podrán conectarse utilizando una serie de dispo- sitivos que les harán pensar que realmen- te están dentro de él, interactuando con todos sus elementos). Como ya explicó

boga durante los primeros meses de la

pandemia pero que, finalmente, resultó ser momentánea». Lo que sí que se convir- tió en un requisito común y que perduró en el tiempo es que la casa tuviera un es- pacio abierto, una terraza , «que antes era un elemento que incluso se eliminaba y se integraba en el salón para que este ganase más espacio». Además, las viviendas con tres dormitorios, al menos en la edición pa- sada, se convirtieron en las más populares, mientras que los pisos con dos se empeza- ron a abrir hueco; se trata de una tendencia que se manifestaba sobre todo en «perso- nas por debajo de los 35 años, que están trabajando en su primer empleo y no tie- nen un poder adquisitivo alto». Sin embargo, los expertos no se atrevían a hablar de un ‘boom’ del ladrillo . Apun- taban que el crecimiento no se experimen- tó de forma rápida ni iba a durar un bre- ve periodo de tiempo, sino que había sido muy progresivo, a lo que sumaba que el mercado estaba en «un buen momento, estable ». También aseguraban que se no- taba más demanda y que, si la economía continuaba su camino de despegue, era posible que se viviese otro boom. SITUACIÓN DEL ALQUILER Cambiando de tercio y alejando el foco de la compraventa, otro informe, el realizado por Atlas Real Estate Analytics sobre el

ABC hace un año, «la irrupción de estos universos paralelos puede hacer que promotores, constructores y agencias de intermediación den un giro a su modelo de trabajo, apro- vechando las funcionalidades que ofrecen estos entornos: desde tener todo el control del ciclo de vida de un edifi- cio por medio de un gemelo digital hasta comercializar sus productos e interactuar con el cliente a otro nivel».

último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológi- cas (CIS), el 4,1% de los encues- tados señalaba a la vivienda como uno de los tres primeros problemas del país. CAMBIOS DE PREFERENCIA En cuanto a gustos, los exper- tos ya percibieron en la pasada edición de WHS que los com- pradores volvieron a intere- sarse «por el área urbana , dejando atrás la búsqueda de viviendas en espacios grandes y rurales, una tendencia en

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SEVILLA ES CON VIVIR

Emvisesa ha redactado el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla (PMVS), que prevé superar las 3.000 viviendas protegidas

D esde el año 2015 Emvisesa, la Empresa Municipal de la Vi- vienda de Sevilla, ha reactivado todas sus actuaciones desa- rrollando, por un lado, políticas centradas en familias en riesgo extremo de quedar sin hogar y, por otro, en la ejecu- ción de un nuevo Plan para responder a la demanda general recogida en el Registro de Demandantes. En este sentido, ha ad- judicado todas las viviendas vacías del parque municipal , a un ritmo de 20 vivien- das mensuales, a familias con dificultad de acceso al mercado inmobiliario . Emvi- sesa ha adjudicado más de 1.500 viviendas y alojamientos asequibles. Hay que destacar que durante los últimos ocho años Emvisesa ha ampliado el par- que público de alquiler de la ciudad de Se- villa, pasando de 2.440 a 3.000 viviendas y alojamientos protegidos. Esta ampliación, que no se detiene, ha sido posible gracias al cambio de régimen de viviendas en ven- ta a alquiler con opción a compra, a la cap- tación de viviendas vacías, al ejercicio del derecho de tanteo y retracto, a la firma de acuerdos con entidades financieras, al pro- grama de permuta con realojo simultáneo o a la gestión de nuevos edificios públicos y privados. Otra actuación destacada de Emvisesa es la cesión de 69 viviendas a 24 entidades sin ánimo de lucro que trabajan en la in- tegración de colectivos en riesgo de exclu- sión social. Desde junio de 2015 y con la colaboración de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) se han adjudicado 420 viviendas por la vía de emergencia a otras tantas familias vulnerables en riesgo de exclusión social que no podían esperar al procedimiento ordinario. NUEVAS VIVIENDAS Emvisesa ha sido la responsable de redac- tar el nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación de Sevilla (PMVS), que prevé superar las 3.000 viviendas pro- tegidas gracias a una estrategia en la que se prioriza el alquiler, la rehabilitación, la captación de viviendas vacías y el desarro- llo de programas sociales en viviendas y lo- cales municipales. El PMVS es el resultado de un trabajo de diagnóstico y de un pro- ceso de participación ciudadana. Estable- ce un total de 20 medidas de intervención y cuenta con una planificación presupues-

EMVISESA ELABORARÁ UN CENSO Y UN ESTUDIO SOBRE LAS CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS DE LAS 144 FAMILIAS BENEFICIARIAS DE LA REHABILITACIÓN DE LOS PAJARITOS, QUE COMPLEMENTARÁ AL ESTUDIO TÉCNICO SOBRE EL NIVEL DE CONSERVACIÓN DE LOS TRES EDIFICIOS Las 83 viviendas de Cisneo Alto ya están finalizadas y pendientes de repasos para su entrega durante las próximas semanas. Los 218 pisos en alquiler de Hacienda El Ro- sario constituyen la mayor promoción de vivienda protegida en la ciudad en los últi- taria que supera los 300 millones de euros. Entre las medidas incorporadas destaca el desbloqueo de suelos públicos y priva- dos para construir viviendas asequibles. Es el caso de Cruz del Campo o Regimiento de Artillería , con casi 2.000 viviendas ase- quibles previstas. Así como las 1.000 vivien- das proyectadas en terrenos privados bajo el paraguas del Plan de Alquiler Asequible, con rentas entre un 20% y un 40% por de- bajo de los precios de mercado.

mos años con una inversión de 24 millones de euros, mientras que sus obras continúan avanzando; al igual que las 125 viviendas protegidas en la nueva barriada de Pí- tamo Sur , adaptadas sobre todo a perfiles de familias jóvenes, con una inversión de 15 millones y que inciden en la expansión de la ciudad hacia el Sur. A estas promociones se sumarán las tres viviendas de calle Sol y las 24 viviendas en alquiler de la pro- moción Tejares , cuyas obras acaban de arrancar en pleno barrio de Triana. El Plan genera también estrategias in- novadoras en materia de alojamientos compartidos , con la promoción de 592 plazas, en su mayoría partiendo de la re- habilitación de edificios municipales dete- riorados (Venta Pilín, Enrique el Cojo, Villa Encarnita, Tiro de Línea, Becas-Lumbreras, Baltasar Gracián, Gran Poder o Torneo). La primera fase de la rehabilitación de Los Pajaritos alcanzará a 144 pisos con una inversión de seis millones de euros y se ha diseñado con el objetivo de que pueda ser cofinanciada por la Junta de Andalucía, a través de la convocatoria de Áreas de Re- generación y Renovación Urbana. Emvi- sesa ya trabaja en la solicitud de fondos Next Generation EU , que servirían para complementar las actuaciones en materia de accesibilidad y reducción del consumo energético.

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Welcome Home Sevilla LAVIVIENDACONSOLIDARÁ SUBUENRITMOEN2023, SEGÚN pisos.com Siguiendo la estela que marcó el 2022, la compraventa en el sector inmobiliario va a seguir siendo muy activa y el ladrillo, un destino de capital perfecto para no perder poder adquisitivo

C omprar una casa es un sueño que muchos tuvieron la suerte de cumplir a lo largo de 2022. El empuje de la compraventa a lo largo del pasado año heredó el fervor pospandémico, arrojando cifras de récord. El escenario inflacionista propició que el ahorro saliera a luz con el objetivo de encontrar oportunidades en las que re- fugiarse para no perder valor, y la vivienda ha sido el activo que mejor se ha adaptado a esta necesidad, algo de lo que han sido testigos en pisos.com. Aunque el disfrute propio es y sigue siendo el principal motivo que hay detrás de las transacciones inmobiliarias, el apetito in- versor ha ganado terreno. El ladrillo es un destino de capital perfecto para no perder poder adquisitivo. El hecho de que sea un bien poco líquido se compensa con su vol- cado al mercado del alquiler, donde la ren- tabilidad resulta muy atractiva . De cara a 2023, es posible que la pulsión se modere, pero nadie duda de que el mercado se va a seguir mostrando muy activo. UNA NUEVA ETAPA Uno de los elementos que más ayudó a tirar de las operaciones hacia arriba fue la financiación accesible . Con unos tipos de interés realmente contenidos y unas con- diciones hipotecarias flexibles, acudir al banco con solvencia y ahorro era sinónimo de préstamo concedido. Poder conseguir una hipoteca a tipo fijo tan barata hizo que incluso los clientes más temerosos por fin dieran el paso. La decisión del Banco Central Europeo de subir los tipos de interés para controlar la escalada inflacionista ha inaugurado un nuevo marco. Las hipotecas al 2% han des- aparecido, mientras que un Euríbor que no para de subir hace que las variables tam- poco animen. Afortunadamente, las hi-

LAS HIPOTECAS MIXTAS ESTÁN RESURGIENDO COMO ALTERNATIVA ESTE 2023 TRAS LA SUBIDA DEL EURÍBOR

del 6,41%. Por su parte, la capital de Sevilla registró una bajada del -0,21% frente a diciembre de 2022. Interanualmente, se revalorizó un 9,97%. Con un precio medio de 2.197 euros por metro cuadrado, fue la décimo tercera capital española más costosa . En cuanto al alquiler , el informe de febre- ro de pisos.com confirma que la provincia de Sevilla tuvo un precio de 6,27 euros por metro cuadrado, siendo la cuarta provincia más cara para los inquilinos andaluces. La provincia sevillana registró una bajada fren- te a diciembre de 2022 del -2,88%, mientras que, en la comparativa respecto a enero de 2022, se ajustó un -5,36%. En cuanto a Se- villa capital, el precio por metro cuadrado en alquiler se situó en los 10,35 euros en el primer mes del año, siendo la décimo terce- ra capital española más cara. Por otro lado, registró una bajada mensual del -1,62% y un recorte interanual del -4,89%.

potecas mixtas están resurgiendo como alternativa. En 2023, es posible que la actividad hipotecaria no sea tan intensa, pero no se esperan grandes correcciones. PRECIO ATRACTIVO Según el último informe de venta de pisos. com, correspondiente a enero de 2023, la vivienda en la provincia de Sevilla tuvo un precio medio de 1.494 euros por metro cuadrado, siendo la tercera provincia más cara de Andalucía , solo por detrás de Má- laga (2.553 euros/m²) y Cádiz (1.630 euros/ m²). La cifra registrada supuso una caída mensual del -1,12% y una subida interanual

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HASTA6.000VIVIENDAS YMÁS DE 650MILLONESDE INVER SIÓN La gestión conjunta del Programa de Fomento del Parque de Viviendas en Alquiler y la inversión de los fondos Next Generation en ecoviviendas pondrán a disposición de las familias andaluzas alquileres a precios moderados

L a Consejería de Fomento, Articu- lación de Territorio y Vivienda pre- senta el Programa de ayudas a la construcción de viviendas en al- quiler social en edificios energé- ticamente eficientes . Está incluido en el Plan Ecovivienda 2021-2026 , que estará financiado, a su vez, por los fondos Next Generation, contará con una inversión de 173 millones de euros e impulsará la cons- trucción de un total 3.095 viviendas en los tres próximos años; de hecho, en Málaga, ya se ha tramitado la construcción de cua- tro promociones, que implicará un total de 530 viviendas. En concreto, este Programa constituye una de las nuevas actuaciones sobre terrenos de titularidad pública que dan respuesta a la necesidades y dificultades que los ciu- dadanos tienen para acceder al mercado de alquiler , fomentando la construcción de vivienda en alquiler social con estánda- res de máxima calidad y eficiencia e incre- mentando el parque público de viviendas en alquiler en Andalucía. Las promociones se llevarán a cabo sobre terrenos cedidos por la Junta de Andalucía y administraciones públicas, que contarán con una colaboración público-privada para su construcción. Para lograr estos objetivos la Consejería, a través de la Secretaría General de Vivienda,

FOMENTO DEL PARQUE DE VIVIENDAS DE ALQUILER

La gestión conjunta de este Programa y la inversión de los fondos Next Generation en ecoviviendas pondrán a disposición de las familias andaluzas en los próximos años hasta 6.000 alquileres a precios modera- dos , lo que también tendrá un efecto a la baja en los precios del mercado general. GARANTÍA VIVIENDA JOVEN A todo esto hay que sumar que la Junta de Andalucía es consciente de que el acceso a una vivienda y un alquiler asequibles afec- ta especialmente a la población más joven. Por ello, se lanza el Programa Garantía Vivienda Joven , que recibirá 20 millones de euros para avalar el 15% de la hipoteca por la compra de una primera vivienda -ya sea libre o protegida, ya sea nueva o usa- da- a jóvenes menores de 35 años para que cuenten con hasta el 95% de finan- ciación . La medida se aplicará para vivien- das con un precio de hasta 295.000 euros, si bien este límite se podrá incrementar en un 20% para viviendas con clasificación energética A o B. Con esta medida no solo se facilita el ac- ceso a la vivienda de las personas jóvenes, satisfaciendo un derecho constitucional, sino que también se incide en el impulso de la actividad económica , en la promo- ción del empleo en Andalucía y en el ma- yor desarrollo de la actividad por parte de

A esta inversión se suma la ampliación del parque de alquiler, que ya se estaba llevan- do a cabo a través del Programa de Fo- mento del Parque de Viviendas en Alqui- ler , por el que se conceden subvenciones a promotores públicos, ayuntamientos, em- presas públicas municipales, promotores privados y fundaciones para actuaciones de nueva construcción, reanudación o re- habilitación de viviendas calificadas como protegidas en alquiler, por un periodo de 25 años. Incentiva la construcción de nue- vas viviendas tanto en capitales de provin- cia como en municipios rurales, en la costa y en el interior, tratándose de una medida importante para luchar contra el desafío demográfico . Es un Programa financiado con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 y al Plan Vive en Andalucía 2020-2030, que otorga el 50% de la subvención en el inicio de la construcción. En las convocatorias de 2019, 2020, 2021 y 2022, se ha activado la cons- trucción de 2.913 viviendas , distribuidas en 74 promociones en todas las provincias andaluzas. La inversión global de todas es- tas convocatorias asciende a más de 260 millones de euros . Además, han generado 11.107 empleos en el sector de la construc- ción (7.840 directos y 3.267 indirectos).

ha puesto suelos de titularidad de la Agencia de Vivienda y Rehabili- tación de Andalucía (AVRA) a dis- posición, para la construcción de 1039 viviendas . Hasta la fecha, se ha firmado el convenio de 13 pro- mociones de viviendas energética- mente eficientes destinadas a al- quiler asequible en seis municipios: Huelva, Lepe, Jerez de la Frontera, San Roque, Algarrobo y Granada. Esta rúbrica supone la inversión de 50 millones de euros , un tercio de la inversión global de los fondos Next Generation y el proceso de construcción supondrá la creación de casi 3.000 empleos locales.

las entidades financieras mediante la concesión de nuevos préstamos hipo- tecarios.

EL PROGRAMA GARANTÍA VIVIENDA JOVEN AVALARÁ EL 15% DE LA HIPOTECA A JÓVENES MENORES DE 35 AÑOS

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