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Welcome Home Sevilla LAVIVIENDACONSOLIDARÁ SUBUENRITMOEN2023, SEGÚN pisos.com Siguiendo la estela que marcó el 2022, la compraventa en el sector inmobiliario va a seguir siendo muy activa y el ladrillo, un destino de capital perfecto para no perder poder adquisitivo

C omprar una casa es un sueño que muchos tuvieron la suerte de cumplir a lo largo de 2022. El empuje de la compraventa a lo largo del pasado año heredó el fervor pospandémico, arrojando cifras de récord. El escenario inflacionista propició que el ahorro saliera a luz con el objetivo de encontrar oportunidades en las que re- fugiarse para no perder valor, y la vivienda ha sido el activo que mejor se ha adaptado a esta necesidad, algo de lo que han sido testigos en pisos.com. Aunque el disfrute propio es y sigue siendo el principal motivo que hay detrás de las transacciones inmobiliarias, el apetito in- versor ha ganado terreno. El ladrillo es un destino de capital perfecto para no perder poder adquisitivo. El hecho de que sea un bien poco líquido se compensa con su vol- cado al mercado del alquiler, donde la ren- tabilidad resulta muy atractiva . De cara a 2023, es posible que la pulsión se modere, pero nadie duda de que el mercado se va a seguir mostrando muy activo. UNA NUEVA ETAPA Uno de los elementos que más ayudó a tirar de las operaciones hacia arriba fue la financiación accesible . Con unos tipos de interés realmente contenidos y unas con- diciones hipotecarias flexibles, acudir al banco con solvencia y ahorro era sinónimo de préstamo concedido. Poder conseguir una hipoteca a tipo fijo tan barata hizo que incluso los clientes más temerosos por fin dieran el paso. La decisión del Banco Central Europeo de subir los tipos de interés para controlar la escalada inflacionista ha inaugurado un nuevo marco. Las hipotecas al 2% han des- aparecido, mientras que un Euríbor que no para de subir hace que las variables tam- poco animen. Afortunadamente, las hi-

LAS HIPOTECAS MIXTAS ESTÁN RESURGIENDO COMO ALTERNATIVA ESTE 2023 TRAS LA SUBIDA DEL EURÍBOR

del 6,41%. Por su parte, la capital de Sevilla registró una bajada del -0,21% frente a diciembre de 2022. Interanualmente, se revalorizó un 9,97%. Con un precio medio de 2.197 euros por metro cuadrado, fue la décimo tercera capital española más costosa . En cuanto al alquiler , el informe de febre- ro de pisos.com confirma que la provincia de Sevilla tuvo un precio de 6,27 euros por metro cuadrado, siendo la cuarta provincia más cara para los inquilinos andaluces. La provincia sevillana registró una bajada fren- te a diciembre de 2022 del -2,88%, mientras que, en la comparativa respecto a enero de 2022, se ajustó un -5,36%. En cuanto a Se- villa capital, el precio por metro cuadrado en alquiler se situó en los 10,35 euros en el primer mes del año, siendo la décimo terce- ra capital española más cara. Por otro lado, registró una bajada mensual del -1,62% y un recorte interanual del -4,89%.

potecas mixtas están resurgiendo como alternativa. En 2023, es posible que la actividad hipotecaria no sea tan intensa, pero no se esperan grandes correcciones. PRECIO ATRACTIVO Según el último informe de venta de pisos. com, correspondiente a enero de 2023, la vivienda en la provincia de Sevilla tuvo un precio medio de 1.494 euros por metro cuadrado, siendo la tercera provincia más cara de Andalucía , solo por detrás de Má- laga (2.553 euros/m²) y Cádiz (1.630 euros/ m²). La cifra registrada supuso una caída mensual del -1,12% y una subida interanual

16-17 marzo 2023 8