ASÍ FUE CORDOBA 2021

12 ASÍ FUE CÓRDOBA 2021

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abc.es VIERNES, 31 DE DICIEMBRE DE 2021

ECONOMÍA

EL MONOPOLY CORDOBÉS

Nuevo Zoco, zona de creci- miento inmobiliario, lo que in- fluye en sus precios), Ponien- te y Vistalegre son a fecha de noviembre la zona (divide la capital en once) con el coste más alto: 1.759 euros por me- tro cuadrado. Son 349más que la media de la ciudad (1.410), lo que supone un 24,7% más. El segundo enclave con pre- cios más altos es el de Nore- ña-Figueroa, que abarca terri- torios de expansión residen- cial como la Arruzafilla y Huerta de Santa Isabel, con 1.716 euros por metro cuadra- do. Al otro lado de la tabla, es- tán el Sector Sur y Santa Cruz (968), que es la zona más ba- rata, y el Higuerón (1.096). Pero, para la construcción, este 2021 tampoco es un cami- no de rosas. Tiene obstáculos:

la falta de personal [ver des- piece]; el coste de la luz o la crisis de los materiales: las di- ficultades de las empresas para abastecerse de ellos, con el consiguiente encarecimiento. Este último es un problema ya de gran entidad. Por ejem- plo, en el caso de los inmue- bles de viviendas en ejecución, dado que el precio de venta está fijado por contrato, la su- bida del precio de los materia- les impacta sobre la rentabi- lidad de los promotores. Expuestos los indicadores, llega el momento del análisis y nadie mejor que la presiden- ta de Construcor (la patronal del sector en la provincia), Ma- ría Dolores Jiménez, para di- seccionar este boom. Señala que el comportamiento de las operaciones en la capital en

El mercado inmobiliario vivió un boom con alza de las ventas de pisos del 42% respecto a 2020 y del 14% en comparación con la época preCovid. Las mejores cifras las protagonizó la vivienda nueva

BALTASAR LÓPEZ

C órdoba ha vivido un 2021 en el que, dentro de lamejo- ra de la economía, ha destacado el boom de la venta de viviendas, sobre todo de las nuevas. Se venía de un 2020, año del estallido de la crisis del Covid, en el que la comerciali- zación de casas cayó un 15,6% en la provincia —el INE no da datos por municipios, pero la capital es el motor de estemer- cado—. Pese a ello, en el últi- mo cuatrimestre del pasado año, ya hubo síntomas de que las ventas mejoraban, lo que se confirmó de lleno en 2021. En sus diez primeros me- ses, se vendieron 6.448 pisos en la provincia. Son 1.896 más que en idéntico periodo de 2020 (+41,7%) y 784más que en 2019 (+13,8%). Ambas subidas superan cómodamente a las logradas en España. El segmento de las viviendas nuevas fue el que tuvo lamejor evolución. En este 2021, suma 1.346 operaciones. De enero a octubre del pasado año, fueron Idealista La zona más cara es la de Poniente o Nuevo Zoco: 1.759 euros por metro, un 25%más que la media de la capital Construcor Ve los datos de ventas «muy positivos» pero avisa de que la crisis de materiales es un «problema muy grave»

bre el incremento se elevara al 6,3%. El metro cuadrado se si- túa así en 1.318 euros, que son aúnun 1,6%menos que en 2019. El conocido portal inmobi- liario Idealista permite más detalle de los precios —las ci- fras que da son las que propo- nen los dueños para la venta—. Señala que Zoco (incluye

736, con lo que suben un 83%. Y al cruzar la cifra actual con la de la época preCovid, el balan- ce es tambiénmuy positivo. Se vendieron 395 pisos a estrenar más que en 2019 (+41,5%). Los hogares usados tuvie- ron igualmente evolución al alza, pero mucho más conte- nida. De enero a octubre, las casas de segunda mano ven- didas fueron 5.102. El estirón interanual fue del 33,7%. El ba- lance es de nuevo favorable, pero de menor dimensión, al comparar con 2019. Los pisos usados comercializados supe- raron en un 8,3% a los registra- dos hace dos años (4.713) al contabilizarse 389 más. Unos pilares tan sólidos como los de la demanda mos- tró la oferta. Hasta septiem- bre de 2021, el Colegio de Ar- quitectos visó proyectos resi- denciales para la capital que incluían 1.200 viviendas —es un termómetro de la futura edificación—. Es un 88,1%más que en 2020. Y dobla al guaris- mo que se registró en los tres primeros trimestres de 2019. A la solidez de la oferta ayu- da la presencia de potentes compañías del sector en Cór- doba. Destaca Neinor, uno de los operadores más relevantes en España y promotora de re- ferencia en la capital desde que en 2014 se hizo con una impor- tante bolsa de suelos de Caja- sur. En esta lista, están, además, Vía Célere, Metrovacesa, Kro- nos, Habitat o Aedas Homes. Los precios en la capital reac- cionaron en sintonía con el boom de ventas: se elevaron. Según los informes de Tinsa, reconocida firma de tasación inmobiliaria, en lo que costa- ban las viviendas (nueva y usa- da terminada) en 2020, la caí- da interanual llegó a ser del 8,3% en el cuarto trimestre. Pero en 2021 las constantes subidas lle- varon a que de julio a septiem-