ESPECIAL ECONOMÍA ANDALUZA 2023

ABC

58 Economía Andaluza

Julio 2023

/// SECTOR INMOBILIARIO EL ‘LADRILLO’ LOGRA AGUANTAR EL TIPO El mercado sigue por encima de las 100.000 operaciones al año, lo que muestra la estabilidad de esta actividad pese al encarecimiento de la financiación. El acceso de los jóvenes al primer hogar es la asignatura pendiente

gún los analistas– y moderará los precios, pero sin que se vaya a producir un ajuste». El empresario subraya que si- gue existiendo mayor demanda que oferta en el segmento de la obra nueva, dado que «en los úl- timos diez años aún no se han construido todavía 700.000 vi- viendas en España, que es la ci- fra que se alcanzaba en un solo año en la época previa a la cri- sis». Factores positivos Pumar señala algunas tenden- cias que denotan que el futuro inmediato será sólido para este negocio. «La tasa de creación de nuevos hogares supera al de la producción de nuevas viviendas y el mercado de trabajo se está comportando de manera positi- va; estos dos factores indican el buen momento que vive el mer- cado inmobiliario». Como telón de fondo, la ofer- ta –pese a la inflación y la subi- da de tipos– sigue siendo com- petitiva. Los precios están un 20% por debajo de los máximos que se alcanzaron en los años del boom, con la excepción de algu- nos mercados de altísima de-

POR M. ROJO

E L ‘nuevo sector inmobi- liario’ –el que renació a partir de 2014 con altos niveles de profesionali- zación y estrictos controles de solvencia por parte de inverso- res y entidades financieras– mantiene su solidez pese a las turbulencias. La inflación en los materiales de construcción y la posterior subida de los tipos de interés no está alterando sustan- cialmente la evolución de este negocio. «En 2020 el confina- miento ralentizó las ventas, la demanda quedó embalsada y hubo un efecto champán en 2021 y 2022», recuerda David Salado, director del negocio promotor de la Territorial Sur de Banco Santander. Aunque en 2023 se verán ta- sas negativas en relación con el año anterior, «la evolución será consistente en relación con las de 2019, un ejercicio en el que las cifras eran razonables», recuer- da. Y esto se debe a que «las em- presas y los compradores se es- tán adaptando bien a las nuevas circunstancias... Los tipos de in- terés en tasas negativas no po- dían durar siempre, eran una cir- cunstancia atípica». Las cifras ratifican esta ma- durez del mercado. En 2019 las compraventas de viviendas su- peraron ligeramente las 100.000; el año siguiente (marcado por el confinamiento y las restriccio- nes desde el mes de marzo) el nú- mero de operaciones descendió hasta 83.800, pero en 2021 se re- cuperó todo el terreno perdido

Margen Los precios

(con 119.000 transacciones) y en 2022 hubo un año récord en el que se rozaron las 136.000 ven- tas. Aunque el contraste deste úl- timo dato e con los registros de 2023 retratará una contracción del mercado, las estadísticas del primer trimestre apuntan a que se volverá a romper el techo de las 100.000 unidades comercia- lizadas. Ricardo Pumar, presidente de Insur (empresa inmobiliaria de capital andaluz que cotiza en Bol- sa), apunta que «el encarecimien- to de la financiación tendrá un impacto limitado en las ventas del sector –en torno a un 10% se-

están un 20% por

debajo del máximo en los años del boom

11.843

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CIFRAS DE COMPRAVENTA TOTALES

Cifras de compraventa totales

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9.945

9.007

9.550

8.908

8.376

8.936

8.726

7.957

7.760

7.676

7.054

7.323

6.620

6.228

5.298

5.151

4.310

feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic

feb mar abr may jun jul ago sep oct nov ene

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