ESPECIAL ECONOMÍA ANDALUZA 22-07-2022

ABC Julio 2022

ECONOMÍA ANDALUZA ///

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EN EL ÁMBITO DE LAOBRA NUEVAHAYMÁS DEMANDAQUE OFERTA EN EL MERCADO EL ‘BUILT TO RENT’ ESTÁ ANIMANDO LA ACTIVIDAD EN GRANDES CAPITALES LOSMATERIALES MODERANSU PRECIOPORLA MENOR

seguridad jurídica al sector en su conjunto. Esto —unido a las mejoras fiscales para los com- pradores de vivienda— ha propi- ciado que la región tenga un com- portamiento especialmente fa- vorable (Andalucía fue la tercera comunidad de España en venta de inmuebles por habitante, con 1.772, solo por detrás de La Rio- ja y Valencia). La situación financiera de las empresas es saneada y la oferta está ajustada a la demanda. Sin embargo, aún queda por solven- tar una de las herencias de la pa- sada crisis del ladrillo: los jóve- nes entre 25 y 35 años tienen pro- blemas para acceder a la primera vivienda. Tanto la administra- ción autonómica como los repre- sentantes del sector están anali- zando cómo perfilar ayudas para los jóvenes compradores. Uno de los principales problemas es cómo afrontar el pago inicial de la entrada y el IVA (casi un 30% del coste total), que actualmen- te no financian las entidades (se requiere un ahorro cercano a los 50.000 euros para una vivienda de 160.000 euros). «Esta cifra es una barrera insalvable para aque- llas familias que pueden afron- tar el pago mensual de una hipo- teca pero no tienen ese ahorro para firmar la adquisición de su casa», según Gómez Pintado. El presidente de la patronal andaluza Fadeco, Francisco Mar- tínez Cañavate, cree que hay re- corrido para articular una ayu- da que propicie, cada año, unas 5.000 operaciones en Andalucía. Dado que actualmente se ven-

da de la actividad inmobiliaria en China, donde hay entre 50 y 60 millones de viviendas vacías según los datos que se están pu- blicando, lo cual ha reducido la tensión sobre los suministros esenciales para la construcción y estamos viendo ya las prime- ras moderaciones en los precios». Otro factor adverso es el enca- reciendo el crédito con las prime- ras subidas del Euribor (el índi- ce que mide el interés de las hi- potecas), aunque los analistas auguran que serán alzas mode- radas. A ello se le une un problema crónico del sector: la falta de pro- fesionales cualificados que ha ge- nerado una inflación de costes. Esto está acelerando nuevas ten- dencias, como la industrializa- ción del proceso de construcción. Inmobiliaria del Sur, única em- presa andaluza del sector que co- tiza en Bolsa, ha puesto el foco

en este problema en su último plan estratégico. «La falta de mano de obra especializada no es un fenómeno pasajero, por eso se requieren promociones en las que cada vez haya más elemen- tos prefabricados», apunta su presidente, Ricardo Pumar. Los proveedores que ya han entrado en este sector aún deben crecer y alcanzar economías de escala, pero habrá un proceso paulati- no que abaratará los costes y «aportará más calidad, menores errores, menos residuos y más seguridad y salud en las obras». Nuevas tendencias En este ciclo inmobiliario hay nuevas tendencias que están ani- mando al sector. Uno de ellos es el denominado ‘built to rent’ (nuevas promociones que se con- ciben desde su inicio para ser al- quiladas íntegramente). Fondos y gestoras como Catella AM o Sto- neweg están aterrizando en el mercado andaluz. «Las previsio- nes más optimistas dicen que en España se demandan dos millo- nes de viviendas de esta tipolo- gía, las más pesimistas lo cifran en un millón… sea como fuere es una cantidad muy relevante». El círculo virtuoso del sector inmobiliario se cierra con la nue- va regulación de la que se ha do- tado este negocio. El pasado no- viembre se aprobó la Ley de Im- pulso y Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista) con un amplio apoyo político (la respaldaron PP, Cs y Vox mien- tras que el PSOE se abstuvo). Aso- ciaciones como Fadeco conside- ran que se ha logrado una sim- plificación en la gestión urbanística y se dota de mayor

DEMANDA DECHINA

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