Especial Economía Andaluza 2024

ABC

30 Economía Andaluza

Julio 2024

/// SECTOR INMOBILIARIO LA ESCASEZ DE SUELO TENSIONA EL MERCADO El agotamiento de las grandes bolsas de suelo urbanizable crea desequilibrios en la oferta y dificulta el acceso a la vivienda de los hogares con menor renta, como los jóvenes o la población inmigrante

Pumar, presidente de Grupo In sur. El ejercicio actual vuelve a ser de crecimiento, ya que la su bida de los tipos de interés re trasó decisiones de compra que se están materializando ahora. «La economía crece por encima de las previsiones y el mercado laboral muestra dinamismo, son factores que impulsan las ven tas», recuerda este directivo. Junto a ello, el interés de com pradores extranjeros en áreas del litoral está en niveles récord. En 2023 en torno al 15% de las operaciones las protagonizaron ciudadanos de otras nacionali dades, como británicos y alema nes. En el caso de Málaga, casi el 34% de las ventas proceden de compradores internacionales. La consultora especializada Engel & Völkers señala que está creciendo el interés de merca dos como EEUU y los países que están en la frontera con Rusia. También está bajando la edad media de las familias compra doras, ya que gracias al auge del teletrabajo pueden disfrutar más tiempo de estas residencias, sin esperar a que llegue la edad de jubilación.

POR ISABEL AGUILAR

E l negocio inmobiliario vive una doble realidad. El sector está saneado fi nancieramente y los ni veles de ventas de inmuebles se mantienen estables, pese a las vicisitudes que generó el pasa do año el encarecimiento de los costes de construcción y el rápi do crecimiento de los tipos de interés. Sin embargo, solo se es tán cubriendo las necesidades de un segmento muy específico de la población. Tras un lustro en el que la creación neta de ho gares ha sido muy superior al ritmo de construcción de nue vas viviendas, se ha generado un déficit en la oferta que ha desem bocado en una alta tensión en el mercado. Y el eslabón se ha roto por la parte más débil. Tal como advierte el Banco de España, «los problemas de acce so a la vivienda se incrementan, y se concentran en los hogares de menor renta –jóvenes y po blación inmigrante– y en áreas urbanas dinámicas y turísticas». En la base de este desequilibrio está la escasez de suelo finalis ta: la carencia de terrenos ple namente urbanizados sobre los que levantar nuevas edificacio nes. A ello se le suman otras vi cisitudes, como la falta de pro fesionales cualificados (que ra lentiza el ritmo de ejecución de los proyectos) o la presión aña dida que ejerce el ‘boom’ del tu rismo. En ciudades como Mála ga ha habido ya miles de perso nas manifestándose para reclamar una oferta asequible.

Sin margen En tres años no habrá solares finalistas en las áreas de Sevilla y Málaga

Pese a este contexto de pre sión, el sector vive una situación de enorme estabilidad. Las com praventas de viviendas en 2023 ascendieron a 119.158 operacio nes, un 11% por debajo que el año anterior. Este porcentaje de caí da es engañoso, dado que la com paración se establece con las ci fras de 2022, que fue un año con

registros récord. Previsiones

«En 2023 se superaron las ex pectativas, había analistas que preveían caídas superiores al 20%, y la reducción ha sido más moderada», recuerda Ricardo

12.4

12.248

11.843

11.715

11.556

11.075

CIFRAS DE COMPRAVENTA TOTALES

10.598

10.978

10.823

10.040

9.684

9.945

9.984

9.550

8.908

8.376

8.936

8.726

7.957

7.760

7.676

7.323

sep oct nov dic

ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic ene feb mar

abr may jun

2020

2021