Especial Economía Andaluza 2024

ABC Julio 2024

Economía Andaluza

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viendas. Nunca había existido un desequilibrio de tal calado. Para comprender la reducida dimensión del sector promotor actual en relación con otras eta pas de la historia reciente tan solo hay que comparar sus nú meros con los del anterior ciclo. Entre 2006 y 2008 se termina ron 650.000 inmuebles en Espa ña; frente a ello, en 2016 se ba tió el récord negativo, con me nos de 45.000, y en 2021 la cifra permanecía todavía por debajo de las 100.000. El contraste es abismal. Cuello de botella El gran problema es que el po tencial para elevar la oferta re sidencial y reducir la tensión so bre el mercado es muy limitado, ya que escasea la materia prima esencial. «Faltan bolsas de sue lo finalista, es decir, solares con bordillos, farolas y alcantarillas en los que todo está preparado y listo para empezar a construir», sostiene Ignacio Peinado, presi dente de Fadeco Promotores, pa tronal andaluza del sector de la construcción residencial. Un informe elaborado por De loitte para esta asociación des taca que el problema es especial

A esta fortaleza de la deman da se le añade que los costes de construcción se han estabiliza do –salvo en zonas muy deter minadas donde hay un dinamis mo especialmente intenso de la economía– y que los tipos ya han iniciado una senda de modera ción. Por último, los precios es tán creciendo de manera paula tina: el Consejo General del No tariado advierte de que entre febrero de 2023 y el mismo mes de 2024 se encareció el metro cuadrado en Andalucía un 12,3%. Con todo ello, la previsión es que 2024 vuelva a ser expansivo. La otra cara de la moneda es que se agravan los factores que están estrechando el embudo en el que ha entrado este sector, y que afectan especialmente a las familias de menores rentas. Como advierte el Banco de Es paña, por primera vez en la his toria se construye un número de inmuebles que está por debajo de la creación neta de hogares. En el caso de Andalucía, se es tán formando 45.000 nuevos ho gares cada año, mientras que apenas se finalizan 20.000 vi

mente grave en el entorno de Se villa y Málaga, donde actualmen te hay once sectores en conjun to que podrían albergar 11.000 viviendas. Es una cifra reducida para dos ámbitos en los que se concentra una demanda poten cial muy elevada. «Con el ritmo de ventas actual, en un plazo de tres años se habrá agotado este espacio», remarca Peinado. Esta escasez de suelo está elevando

∑∑∑

NUEVOS HOGARES Y VIVIENDAS TERMINADAS EN 2022 Y 2023, POR CC.AA.

105,64

22,81

CAT

82,83 83,35

102,32

37,15

MAD

65,17

92,18

90,08

33,14

AND

56,94

73,66

84,39

15,69

CV

68,70

60,66

24,21

4,89

IC

19,32

31,39

23,40

9,89

CLM

13,51 14,03

20,17

5,43

GAL

14,74

12.797

9,98

491

19,88

11.773

4,95

MUR

14,93

11.646

11.310

18,96 18,35

8,62 9,73

11.468

CyL

4,87

10.932

10.949

14,69

10.736 10.753

8,72

PV

10.519

5,97

11,51

13,45

9.891

5,93

9.795

ARA

7,52

8.894

9.212

19,79

11,30

4,93

8.878

IB

6,37

8.554

9,37

6,83

4,94

NAV

1,89

6,17 6,74

Creación neta de hogares en 2022-2023 Viviendas terminadas en 2022-2023 Déficit/superávit de viviendas nuevas en 2022-2023 Previsión para 2024 y 2025

3,37 2,80 2,92

EXT

4,84 4,21

AST

0,63 0,55

4,49

1,98 2,51 3,05 2,98 1,63 1,35 2,21

CAN

LR

0

20 40 60 80 100 120

n jul ago sep oct nov dic 2022

feb mar abr may jun jul ago sep oct ene 2023

Fuente: INE | Gráfico: ABC SEVILLA