Especial Economía Andaluza 2024

ABC

32 Economía Andaluza

Julio 2024

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SUELO FINALISTA DISPONIBLE EN LAS PRINCIPALES GRANDES ÁREAS URBANAS

los precios en todos los eslabo nes del sector, ya que en muy po cos años las valoraciones de los solares urbanizados se han dis parado un 35%, y la tendencia es que se sigan encareciendo. Alianza Frente a ello, Fadeco Promoto res está liderando una alianza entre los principales actores em presariales del sector y las ad ministraciones públicas locales y autonómicas para acelerar el desarrollo de nuevos suelos que palíen esta carencia. «Poner en el mercado bolsas de suelo finalista es complejo y requiere plazos muy largos, ac tualmente hablamos de un pro ceso que se extiende a ocho años como mínimo, seis de ellos en tramitación y otros dos para las labores de construcción», remar ca Peinado. Son proyectos a largo plazo que no están financiando actual mente las entidades bancarias –por la inseguridad jurídica que conlleva– y que no son de inte rés para los fondos de inversión, ya que no generan rentabilidad en los plazos que estipulan este tipo de actores. La gran meta de Fadeco es re vertir la situación con la crea ción de «una guía metodológica para orientar el proceso de de sarrollo sostenible de los suelos andaluces, estableciendo los re quisitos para que sean plena mente sostenibles y, por lo tan to, elegibles para recibir las dis tintas ayudas públicas encaminadas a reducir las emi siones en el ámbito urbano». Esta fórmula para crear nue va ‘materia prima’ de forma ágil y colaborar a su financiación pú blico-privada es también el ca mino para generar el especio que «propicie que haya nuevas pro mociones protegidas y de alqui ler social, aliviando la tensión que sufre estos segmentos del mercado». En paralelo, hay que adoptar medidas para acelerar la cons trucción de viviendas sociales. En esta línea, el último decreto de simplificación de la Junta de Andalucía ha activado medidas para «eliminar obstáculos que

España Málaga y Sevilla

87 sectores 14 sectores

Número de sectores con suelo finalista

97.000 viviendas 11.000 viviendas

Viviendas sin iniciar en suelo finalista

3-4 años 2-3 años

Periodo de agotamiento del suelo finalista

Venta de viviendas de obra nueva por provincias Datos a cierre de 2022

10.964

TOP 6

PROVINCIAS

6.011

5.474 5.313

51% s/ total

4.198

2.448

Fuente: Deloitte Gráfico: ABC SEVILLA

Madrid Barcelona Málaga Alicante Valencia Sevilla

15% Es el

dificultaban la apuesta por la vi vienda protegida», que se han agravado en el último año con «las tensiones que ha generado la ley estatal de vivienda o la su bida del precio de los materia les o los tipos de interés». Se han recogido aspectos que eleven el atractivo de este seg mento para los promotores, como la ampliación de los posi bles destinatarios de viviendas protegidas, la modificación del cálculo de ingresos que permi ten el acceso a éstas, o la modi ficación del visado del contrato por una declaración responsa ble del promotor para eliminar cargas administrativas. Entre 2014 y 2018 solo se ini ciaron 3.216 viviendas sociales, mientras que entre 2019 y 2023 han sido 10.258 viviendas, gra cias a la subvenciones de la Jun ta para fomentar el parque de vi viendas en alquiler. El gran de safío es reforzar esa tendencia en los próximos años.

La oportunidad de crear un nuevo sector industrial Otro desafío es avanzar en procesos de construcción industrializada, que permitan mitigar las consecuencias de la falta de profesionales cualifica dos. Esta fórmula (que se basa producir en serie elementos como cuartos de baño comple tos o fachadas) permite que las obras sean entornos más limpios y seguros, y son una oportunidad para estimular un nuevo tejido. La Consejería de Industria, Energía y Minas ha puesto en marcha el Plan Crece para consolidar este sector en Andalucía, tratando de hacer crecer las capacidades empre sariales que ya existen entre los proveedores del sector de la construcción.

porcentaje de las ventas que ya copan los ciudadanos extranjeros. En Málaga roza el 34%