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«La principal diferencia con la fotografía de entonces es el menor peso de las adquisi- ciones de vivienda nueva. El año pasado solo el 18% de las transacciones regis- tradas fueron compras de vivienda de nueva planta , en tanto que la parte más relevante de los movimientos del mercado se explicaron por intercambios de vivien- das usadas. En concreto, la compraventa de inmuebles de segunda mano sumó 532.459 transacciones, tras crecer cerca de un 18% respecto a 2021; en tanto que las operaciones de vivienda nueva alcanzaron las 117.035 operaciones, un 2,6% más», pro- seguía este diario. Sin embargo, como contrapunto, los datos del INE también revelan un cambio de ten- dencia en el mercado al calor del encare- cimiento de los créditos hipotecarios. «En diciembre de 2022 el número de transac- ciones registradas retrocedió un 10% res- pecto a las registradas en el mismo mes de 2021, poniendo fin así a 21 meses conse- cutivos de crecimientos interanuales. Res- pecto al mes de noviembre, el número de operaciones se desplomó un 21%», se expli- caba desde ABC. En cuanto a los precios medios, exponen desde la agencia de datos EpData basán- dose también en la información revelada por el INE, « el metro cuadrado de las vi- viendas compradas en noviembre de 2022 alcanzó los 1.570 euros . En compa- ración con el mismo mes del año anterior el precio medio de la vivienda ha expe- rimentado una variación del 1,23%». Por ello, el importe que las familias destinan a su hogar sigue ocupando la mayor par- te de su endeudamiento. En concreto, «la deuda de los hogares destinada a pagar la compra de la vivienda se situó en 510.421,9 millones de euros en enero de 2023 sobre una deuda total de 695.856,04 millones de euros», añaden desde EpData. Estas cifras también explican que la compra de la vi- vienda sea una de las preocupaciones más frecuentes entre los españoles : en el

mercado de alquiler de vivienda, detalla que el precio más habitual que pide el mercado español para poder acceder a una casa de alquiler es de 1.190 euros al mes , lo que se suma a que el país presen- ta un parque de este tipo de inmueble con un coste asequible (el 8,5%) inferior al que es habitual en Europa, donde roza el 10%. Según el estudio, España necesitaría po- ner en el mercado cerca de dos millones de viviendas en alquiler para equiparse a sus vecinos europeos. Esta necesidad se concentra en regiones como Andalucía, Comunidad Valenciana y Galicia, mientras que es menos acuciante en la Comunidad de Madrid o Cataluña. DE CARA AL FUTURO El mundo se cambia y evoluciona mientras que los distintos sectores económicos tra- tan de seguirle el ritmo. El inmobiliario no es una excepción y, en vista de que es uno de los que más impactan en el medioam- biente, se ha fijado como prioridad con- vertirse en una industria limpia a corto y largo plazo . Además, explora las nuevas vías de negocio que abren incipientes mundos paralelos como el metaverso (un mundo virtual al que los usuarios podrán conectarse utilizando una serie de dispo- sitivos que les harán pensar que realmen- te están dentro de él, interactuando con todos sus elementos). Como ya explicó

boga durante los primeros meses de la

pandemia pero que, finalmente, resultó ser momentánea». Lo que sí que se convir- tió en un requisito común y que perduró en el tiempo es que la casa tuviera un es- pacio abierto, una terraza , «que antes era un elemento que incluso se eliminaba y se integraba en el salón para que este ganase más espacio». Además, las viviendas con tres dormitorios, al menos en la edición pa- sada, se convirtieron en las más populares, mientras que los pisos con dos se empeza- ron a abrir hueco; se trata de una tendencia que se manifestaba sobre todo en «perso- nas por debajo de los 35 años, que están trabajando en su primer empleo y no tie- nen un poder adquisitivo alto». Sin embargo, los expertos no se atrevían a hablar de un ‘boom’ del ladrillo . Apun- taban que el crecimiento no se experimen- tó de forma rápida ni iba a durar un bre- ve periodo de tiempo, sino que había sido muy progresivo, a lo que sumaba que el mercado estaba en «un buen momento, estable ». También aseguraban que se no- taba más demanda y que, si la economía continuaba su camino de despegue, era posible que se viviese otro boom. SITUACIÓN DEL ALQUILER Cambiando de tercio y alejando el foco de la compraventa, otro informe, el realizado por Atlas Real Estate Analytics sobre el

ABC hace un año, «la irrupción de estos universos paralelos puede hacer que promotores, constructores y agencias de intermediación den un giro a su modelo de trabajo, apro- vechando las funcionalidades que ofrecen estos entornos: desde tener todo el control del ciclo de vida de un edifi- cio por medio de un gemelo digital hasta comercializar sus productos e interactuar con el cliente a otro nivel».

último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológi- cas (CIS), el 4,1% de los encues- tados señalaba a la vivienda como uno de los tres primeros problemas del país. CAMBIOS DE PREFERENCIA En cuanto a gustos, los exper- tos ya percibieron en la pasada edición de WHS que los com- pradores volvieron a intere- sarse «por el área urbana , dejando atrás la búsqueda de viviendas en espacios grandes y rurales, una tendencia en

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