Quién es Quién en Sevilla 2022

Antonio M. Gálvez Rico Consejero Delegado de Grupo Galia

La demanda, que es lo más importante, sigue activa, el sector está saneado y se ha profesionalizado, la vivienda sigue siendo un valor refugio en tiempos de la inflación...

urbanizado presiona al alza el precio del poco suelo disponible. La aproba- ción el pasado noviembre de la Ley de Impulso y sostenibilidad del territo- rio de Andalucía (LISTA) debe dar una mayor simplificación y agilidad a la gestión urbanística, así como mayor seguridad jurídica. Las subidas impredecibles de los costes de construcción hacen muy difícil la estimación de los precios de venta a margen ajustados ya que el proceso de maduración de cualquier proyecto desde su adquisición hasta su entrega conlleva aproximadamente tres años de media, y cubrir las posi- bles contingencias se hace imposible, por lo que sería deseable y necesario regular jurídicamente una actualiza- ción de precios en base a circunstan- cias concretas, especiales o excepcio- nales. La industrialización, ya sea en 2D o 3D, se ve como un objetivo y necesidad irrenunciable a corto plazo. La falta de mano de obra especiali- zada, así como el envejecimiento de la actual, van a limitar enormemente la capacidad productiva. Para industrializar se debe entender que para que sea viable es necesaria la estandarización y la repetición de mo-

Actualmente, los grandes operado- res se concentran en Madrid y Bar- celona, pero progresivamente irán llegando a localidades de menor po- blación, como Sevilla y Málaga, que están en el foco de estas empresas. La sostenibilidad y eficiencia de los nuevos edificios o la renovación de los actuales será algo que marcará la permanencia en el tiempo de dichos complejos. En cuanto al industrial, el logísti- co se encamina hacia sus niveles más altos de inversión, siendo España, se- gún estudios, el segundo país europeo con mayor incremento de inversión. El ecommerce y el proceso de transfor- mación del modelo de compra actual han acelerado la demanda de naves y de espacios logísticos. Como conclusión, aun con todos es- tos retos, la demanda, que es lo más importante, sigue activa, el sector está saneado y se ha profesionalizado, la vivienda sigue siendo un valor refu- gio en tiempos de inflación, el empleo aun con todos los pronósticos parece no verse afectado y sigue estable, las empresas siguen dinámicas y siguen demandando espacios, habrá que es- tar atentos, medir a muy corto plazo y ser prudentes.

delos, algo muy difícil con los actua- les parámetros y normativas urbanís- ticas inflexibles de los actuales planes urbanísticos, obsoletos la mayoría de ellos. La evolución del mercado también afecta al terciario. Oficinas y naves industriales que se están adaptando a los cambios derivados de la pandemia y las nuevas necesidades y demandas de los usuarios. En los edificios de oficinas, una vez superada la incer- tidumbre que originó el Covid-19, la ocupación sigue al alza, renovándose internamente para acoger espacios de coworking y espacios de trabajo flexi- bles cada vez más avanzados a nivel de confort, seguridad, tecnología y servi- cios.

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